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租客遇蟑螂租住十天欲bet36: 退房 房东迟不退钱被告上法庭

作者:吴王妃 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 11:01
宋女士凌晨返京后,回到自己刚刚租住的房屋准备休息。刚进屋,宋女士发现墙壁、床上出现了不少蟑螂,为此她进行了一夜的捕杀。由于蟑螂带来的恐惧感,宋女士心理上无法继续租住该房屋,便向房东提出退房并退还之前交纳的款项。随北京装修网小编去了解一下具体情况。

由于房东迟迟不退还各类费用,宋女士将房东诉至通州法院。最终在法官调解下,房东退还了宋女士大部分费用。随北京装修网小编去了解下事件原因。

仅租住十天便要求退房

2015年7月,宋女士与房东顾先生签订房屋租赁合同,承租了位于通州区梨园地区某小区的房屋一套,租金为每月2300元,租金支付方式为押一交三。合同同时约定,交付的房屋严重不符合合同约定或者影响承租方安全、健康的,承租方有权解除合同。合同签订后,宋女士向顾先生支付了押金、租金、闭路电视费、电费共计9500余元。但仅仅承租了10天,宋女士即提出了退房。随后,宋女士于2015年10月向北京市通州区人民法院提起诉讼,要求顾先生退还之前交纳的9500元以及违约金共计12000元。

租客因蟑螂受到惊吓

刚刚租住房屋不到半个月,宋女士为何提出退房并诉至法院?宋女士称,皇冠体育博,因自己此前一直在外地出差,所以并未及时入住承租的房屋。2015年9月11日,自己从外地出差返京,并委托男朋友从顾先生处领取了房屋钥匙。12日凌晨,两人回到承租房屋处,但进屋后的场景让她受到惊吓。她发现房屋内的墙壁、地板、床上、卫生间等处有大量蟑螂爬行,二人赶紧清除打扫,一宿未睡。早晨8点多,宋女士又赶紧从商店内购买了杀虫剂进行喷杀,并将杀死的十几只蟑螂的照片发送给了房东顾先生。

房东顾先生事后对房屋进行了实地查看,同意出钱彻底清除蟑螂。但宋女士已经受到惊吓,对蟑螂产生恐惧感,无法承受在房屋内继续居住的心理压力,便提出退房。

面对宋女士的要求,顾先生收回了房屋的钥匙。9月28日,顾先生又将房屋租给他人。宋女士还要求退还房屋租金及相关费用,但遭到顾先生的拒绝。无奈之下宋女士只得向法院提起诉讼。

针对宋女士的起诉,顾先生称宋女士才是合同的违约方。房屋内出现蟑螂是正常现象,也可以采取措施杀灭。自己已将房屋租给他人,但租户并没有反映蟑螂的问题。可见房屋内存在蟑螂并不构成出租房违约,也不能成为宋女士退房的理由。但考虑到宋女士并未承租多长时间,顾先生同意退还部分租金。

租客经调解获得大部分租金

最终,在法官的调解下,新皇冠体育,双方达成一致意见,顾先生一次性退还宋女士房屋租金7800元,宋女士则向法院申请撤回了起诉。

叶法官称,如果房屋不能出现蟑螂被写入合同中,宋女士的要求肯定是合理的。但一般情况下合同不可能如此细致,这就需要租户提供足够的证据,来证明房间内出现蟑螂,以及这是否上升到严重的安全和健康问题。他建议,如果租户发现房屋内有大量蟑螂并试图退房,尽量要通过拍摄视频等手段留下充足证据,这样才有获得法律支持的可能性。

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