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新房刚交付外墙就脱落bet36: 北京装修网荐验房注意事项

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 08:52
新房刚刚才完成交付工作,结果还未入住,就发现外墙开裂,房屋部分楼体底部墙体下沉、脱落。北京装修网了解到,对此开发商的回应是墙体开裂不会对楼层主体造成影响。北京装修网认为,新房业主在验房交房时更不应该被喜悦冲昏头脑,这时候应该好好的注意一些细节,那么具体有哪些验房注意事项呢?下面就来给大家讲讲吧。

北京装修网荐验房注意事项

“眼看着马上就要住进来了,谁承想外墙会出现开裂现象。”近日有市民反映,某小区四期的房屋部分楼体底部墙体下沉、脱落,令即将入住的业主们十分忧心。对此施工方的回复是,脱落的外墙为后砌的保温层,不会影响楼体结构,不存在安全隐患。

北京装修网荐验房注意事项

近日,有业主在社区论坛反映,某小区在交房后不久出现了墙体开裂的现象。昨天下午3时许,北京装修网来到了该小区,看到小区内颇为热闹,很多刚刚拿到钥匙的业主们、各装修单位、施工方在小区内往来不断。提到墙体开裂的现象,深圳皇冠体育,年近七旬的业主张女士把北京装修网带到了该小区3号楼北侧,“我觉着是前两天下大雨,楼体这侧地势又比较低,估计是让积水给泡了。”

北京装修网看到,365体育投注备用网站,该楼一层阳台靠近地面30厘米处的表层墙面已全部脱落,露出了墙内的保温材质,而水泥墙体上的裂纹也已经清晰可见。北京装修网到达时,发现不远处已经有施工人员在对脱落的墙体进行修护,而未被修复的部分也已经盖上了两三米长的塑料薄膜。“7月2号我刚拿到的钥匙,房子还在装修呢,也不知道以后阳台会不会受影响。”张女士对北京装修网说。

北京装修网随后从受开发商委托的施工方了解到,阳台下方的墙体是去年冬天为打夯方便所建,跟楼房的主体结构没有任何关系。“我们去年冬天为了想让业主尽快入住,所以在外部填充墙体时用的是冻土,这些日子因为天气也热了,所以这层保温层土质发生了变化,造成了下沉,才会有外部墙体开裂的现象。这是后砌的墙,并不会对楼层主体造成影响。”施工方同时表示,等到气象条件稳定后,将尽快对脱落的墙体进行修复,业主们可放心入住。

家庭装修需要注意的事项很多,验房交房也不例外,正常情况下交房应该是一件很开心的事情,不过,并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主,交房过程中,你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫,今天北京装修网就给整理一下验房过程中的细节及验房注意事项。

一、收房

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。

1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

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