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公寓漏水出租方修不了?bet:北京装修网答出租房漏水谁负责

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 08:43
出租房公寓漏水了,结果出租方却说修不了?这究竟问题出在哪里?出租房楼房漏水该由谁来负责呢?这一系列的问题,牵动着北京租户的心,北京装修网就来给大家讲讲,bet365体育投注,出租房漏水应该由谁来负责。面对这样的事情,应该如何处理。

北漂一族在租房过程中总会遇到一些麻烦事,遇到事情,急是没有用的,关键是如何解决。北京一小区租户张女士租住的公寓漏水了,来看看她是如何解决的?

北京装修网答出租房漏水谁负责

家住朝阳区十里堡某小区的张女士反映,她通过中介租到房子后,房屋一直状况不断,几天前发现阳台漏水,365体育投注在线,后曾多次报修却始终无法修复。中介方面昨天则表示,若租户愿意,可提供无责退换租的解决方案。

阳台漏水工人修不了

北京装修网从张女士所拍房屋漏水时的照片上看到,多个鞋盒被水打湿,鞋上有霉点,阳台窗户和墙之间有裂缝,内墙表面有多处霉点。张女士说:“前几天下雨,雨水从墙上缝隙流进屋内,之后发现放在阳台的7双鞋有4双发了霉。”张女士称,上月25号发现阳台漏水就向中介反映了情况中介派了一位维修工前来解决,不料师傅表示不了解房屋情况,要求张女士说出水是从哪里流进屋内的,说不清就没法修。随后中介又派来另一位维修工人,这位师傅称,中介提供的维修工只能进行室内简单维修,像张女士家出现的这种问题,必须找塑钢窗厂家或者请专业的维修工处理。

据张女士讲,中介的租房说明上显示家电全新、首次出租,但是从3月份搬进来后,问题却不断出现,柜子门把手掉了,水龙头关不上,热水器混水阀门也有问题,这些都已经报修了,而这次阳台漏水,中介说是塑钢窗开胶需要从房外打胶,他们的工人修不了。

中介称可无责换租

北京装修网从房屋租赁合同中看到双方约定,“租赁期限内,中介承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜”。

昨天,北京装修网从中介工作人员处获悉,维修工一般负责维修小物件,而张女士租的房子属于八十年代的老小区,阳台墙壁比较薄,下雨天容易反潮,防水是个大工程,需要工人去外墙维修。目前,中介维修工人技术能力有限无法进行修复。工作人员还表示,不下大雨的话房子就没问题,情况并不严重,可以在有霉点的墙壁处张贴壁纸或者对墙壁重新粉刷,若张女士愿意,也可提供无责退换租服务。

张女士告诉北京装修网,现在住的房子每个月需要缴纳房租4260元,同小区一模一样的房子房租已经涨到了4990元,“房子我刚刚住了5个月,当时签订合同的租期为一年,现在让我换租,每年要交2000元左右的服务费,房子有问题不给修,而是让我搬出去,这会给我增添很多麻烦”。

律师认为,在租赁期间,中介作为房屋资产出租人授权的房屋管理人应依据合同之约定,保证承租人正常的房屋居住条件,并提供房屋维护及管理服务,否则应当承担违约责任,承租人可以依法进行索赔。

出租房漏水谁负责?

北京装修网解答:出租房屋漏水该由出租人负责。

依据《合同法》第218条:承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。另该法第219条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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