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中国楼市离泡沫破裂还有bet:多久 为何东京房价便宜没人买?

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 07:54
有网友问:“楼市崩盘之后会不会出现房子随便抢的情况呢?”答案其实是不会。北京装修网专家认为,楼市崩盘后,与房地产相关的所有行业都会被拖进无底洞中,而且,对于已经贷款买房的人来说,房价贬值,却依然要还房贷,银行在房地产泡沫破裂后将会收紧房贷政策。这对很多老百姓来说,倾家荡产或许已经不是微言松听了。

中国的楼市变得越来越发热,全国二线城市的房价也加入了炒房的行列。面对这样的情况,北京装修网专家就来给大家聊聊关于楼市泡沫的那些事。

近日深圳爆出一则新闻:6平米的蜗居88万一套,刚刚上市就被抢购一空。对在房价面前无奈的许多一二线城市居民来说,高企的房价可能已经无法刺激他们疲惫的神经了。在这个当口,我们不妨跳脱出热闹的国内楼市,看看邻居日本.

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东京公营住宅

北京装修网据齐鲁晚报9月25日报道,上世纪90年代初,日本已经成为世界上最发达的资本主义国家,人均GDP为美国的1.5倍。当然,日本的房地产市场也是一片火热。由于对“婴儿潮”带来的住房刚性需求过度乐观,人们疯狂将钱投向房地产。在80年代末,基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。同时,日本已经没有人愿意从事实体经济,三菱、索尼都开始涉足房地产。看到这种情况,日本政府决定主动戳破泡沫,尽管他们知道这样做会导致整个国民经济长达十几年的萧条。政府将银行利率上调一倍多后,投资者开始恐慌,纷纷抛售股票和房产。崩盘后15年,日本经济始终处在萧条之中。

而俄罗斯的房地产泡沫比日本更大,却由于政府的政策而一直在持续。由于本世纪初国际能源价格上涨,以卖石油为主要产业的俄罗斯出现了不少富人。北京装修网了解到,他们争相跑到莫斯科去买房,导致了莫斯科房价出现暴涨。但随着石油价格下降,俄罗斯也出现了经济危机,房地产出现了崩盘的危险。此时俄罗斯政府选择了让卢布贬值,而莫斯科的房价并没有出现波动。

北京装修网了解到,中国当前的形势与日本当时完全不同。不少经济学家和政府官员就称,日本当时的城镇化率已达到78%以上,而中国目前的城镇化率只有56%左右。而且,目前中国房价的高涨只是出现在一线城市和热点二线城市,这些城市还拥有大量的刚需人群。

不少分析也称,崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。低收入者不会因为房价降低,而获得生活水平的提高。房价暴跌后与房地产所有有关的行业都会陷入不景气,人们可能会在一夜之间失业,更加无力购房。而现在买不起房子的人,恰恰是到时候最容易被裁员的人。另外,已经买了房子的人,会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地。假如出现贷款者大面积断供,银行很可能吃不消,那正在持币的普通人很有可能无法取出存款,倾家荡产不是危言耸听。

同时,如果房地产市值缩水严重,已经被超发的货币将流入市场,造成短时间内物价飞涨,受伤的还是普通的老百姓。

正是由于上述原因,分析普遍认为政府会采取一切措施,防止房地产泡沫急速破裂。但也有专家认为,经济政策在市场经济面前也不是万能的,而中国的城镇化能否支撑起日益高涨的房价,未来仍不好说。

目前中国城镇化率虽然只有56%,距离70%的目标还有一段距离。但由于计划生育政策造成的人口结构问题,目前农村有能力或潜力在城市买房的年轻人早已有限。留在农村的人口中,老年人和留守儿童占了很大一部分。他们进入城市后,一般会选择和子女或父母居住,很难产生足够的房屋需求。

最悲观的声音便是,政府会通过持续宽松的货币政策暂时保住房价,但实体经济的滑坡和逐渐放缓的城市化进程,最终会使得中国房地产泡沫破掉。一旦到那个时候,受影响最大的无疑是正在还贷的“房奴”和赌上了全部身家的炒房者。而只拥有一两套自住住房且债务不重的人,在楼市上受影响不大,但也免不了遭遇物价飞涨和收入下滑。

分析称,中国楼市崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。房价暴跌后与房地产所有相关的行业都会陷入不景气,人们可能会在一夜之间失业,更加无力购房。另外,已经买了房子的人,会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地,倾家荡产不是危言耸听。

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