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北京一学校旧址改公寓bet:出租无证租售 内部装修完善

作者:吴王妃 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 07:19
五证不全竟然还有人敢卖房?北京装修网近日获悉,有人把位于通州区运河西大街35号原某院内的学校办公室和宿舍改造成多层公寓楼,以每平方米1.5万元左右的价格对外销售和租赁。但是售楼方却没有各种售楼许可证件,经过改造的公寓内部装修完善,家具齐全,不免引人怀疑。

北京一学校旧址改成公寓出租售卖 内部装修齐全

一层被改成多个单间公寓

北京一学校旧址改成公寓出租售卖 内部装修齐全

公寓内家具齐全

近日,孙先生反映,有人把位于通州区运河西大街35号原某院内的学校办公室和宿舍改造成多层公寓楼,以每平方米1.5万元左右的价格对外销售和租赁。北京装修网了解到,但售楼方却拿不出任何的商品房规划、建设和销售许可证,也没有和业主签订正规的商品房买卖合同。孙先生认为,以这种改造公寓的形式对外卖房,存在很多法律上的纠纷和隐患。

原为民办寄宿制中学校舍

现改为多层公寓楼对外售

11月6日上午,调查人员来到运河西大街35号,了解公寓楼销售情况。一走进院子,发现靠近大门口的一栋6层楼已经有许多业主入住,还不断有人进进出出看已经装修好的公寓房。调查人员以购房者身份向一位女业务员咨询时,她谨慎地说,这里的楼房只租赁,不往外卖。不过业主租下来后,可以转手再出租赚钱。

随后,在一位张姓经理的带领下,调查人员查看了解了正在装修的9号公寓楼,这栋楼一共有6层,每层都被改造成12个单间,每个单间25.4平方米,每平方米售价1.4万元。由于调查人员要看的房间是北向的,采光不好,所以还可以优惠。调查人员走进公寓单间看到,里面已经装上了电视机、空调,铺了木地板,还做了橱柜灯,摆放了沙发、茶几、席梦思床,皇冠体育直播,建好了厨卫等配套设施。张经理告诉调查人员,只要花钱租赁了公寓单间,转手转租就能坐地赚钱。因为明年底北京市市委、市政府就要搬迁到通州区办公了,这一带的楼房销售很火爆,升值空间大,保证稳赚不赔。

调查人员从通州区教委得知,运河西大街35号的公寓楼是原某中学的校址,是经北京市教委批准成立的民办寄宿制中学,占地4.3万平方米。但由于近年来生源不足等问题,该校于2015年停办、撤销了。但学校的教学楼、学生宿舍等地上建筑被一家公司买来,改造、加装成多栋公寓楼,并以养老公寓的名义对外发传单,365体育投注 手机版,公开销售和租赁。目前,标价30多万元一套的公寓,销售情况火爆。

打着养老公寓的名义

明租实卖忽悠买房者

当天,张经理带领调查人员看完9号楼后,又接着看6号楼,这里的房间比9号楼要大,电视机、空调、木地板、席梦思床、厨卫、淋浴间也一应俱全。张经理说,这栋楼是卖的,不外租。调查人员问,不是刚开始说这里的公寓只租不卖吗?怎么现在又变了呢?张经理解释说,现在来看房子的人太多了,不外卖的话,不好应付人家。

据张经理介绍,这些公寓楼原是打着建养老公寓的名义改造的,但投资方至今迟迟拿不到民政部门的养老机构执照,手续不全。可已经投入巨资改建的公寓楼总不能放在那里,不租不售吧?所以,投资建设方就打了政策的擦边球,以规划建设养老公寓的名义,对外说只租不售,但报的是商品房的售价,每平方米1.5万元左右。张经理说,这些改造好的公寓楼对外叫“通州中华商科公寓”,去年4月份就开始对外租售了。但是没有《商品房销售许可证》,不能与买房者签订《商品房买卖合同》,只能与购房者签订一个《房屋转让合同》,把公寓按照养老公寓的性质,转让给买房者。而且,他还进一步透露,公寓的开发商与学校的土地所有者——通州区永顺镇乔庄村签订的是房屋长期租赁合同,保不齐,这里的房子可能按照新的规划使用性质,说拆就拆了。

为了对外租售公寓,张经理说,看房也要交押金,否则别看。

公寓无合法手续外销

多部门准备联合查处

调查人员在学校的大操场上看到,已经改造好的9栋楼中,有几栋楼住满了住户。住户刘先生告诉调查人员,他搬到这里已经有几个月了,以前在市里租房,后来发现这里独门独户,还有自己的卫生间和开放的厨房,环境不错,房租才2000多元一个月,公交车站和地铁站都离得比较近,就租下来了。

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